房屋净值

开始 -房屋净值线和贷款使您能够借对你的房地产剩余的权益. 它们也被称为第二抵押贷款,因为它们位于现有的第一抵押贷款之上. 在某些情况下,他们可能是唯一的抵押记录. 第二抵押贷款有两种, 主要的区别在于提供资金的方式.

房屋净值贷款

房屋净值贷款是一笔总金额,这是在关闭贷款给借款人. 这种贷款通常是完全摊销和有许多期限选择,从i.e. 5年,10年,15年,20年,25年或30年. It may also have a balloon option; for example, a 30-year amortization with a 15-year term.

这些贷款有固定的利率,高于第一次抵押贷款由于他们的地位. 一般来说,贷款期限越长,利率就越高.

房屋净值信用额度- HELOC

房屋净值信贷额度(HELOC)提供的是一个只有利息的贷款期,然后有一个摊销部分的期间. 这种贷款通常与优惠利率挂钩,是两种房屋净值贷款中比较受欢迎的一种.

HELOC的功能类似于信用卡,您只需要为所欠的余额支付费用, 如果你偿还本金, 你可以用支票访问剩下的那一行. 通常, 这种贷款提供的是只有10年利息的部分,然后是5, 10, 或者15年的还款期,在这期间没有可用的提款,贷款是完全摊销.

HELOC的利率通常低于房屋净值贷款,因为它是浮动的,并与优惠利率挂钩. 随着基本利率的变化,HELOC的利率也随之变化.

其他影响最初提供利率的因素与房屋净值贷款相同, 并包括综合贷款与价值比率, 借款人信用评分和借款人债务收入比.


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